注文住宅のための住宅ローンでは、フラット35は非常に魅力的なものです。フラット35は、最長で35年の全期間固定金利のローンです。これが住宅ローンの模範だとも言えるでしょう。まず、固定金利ですから将来的な利上げのリスクはありません。
金利上昇リスクというものが一体どんなものなのかわからない人や、今後は金利が上昇するのかどうか一切予想できないという人なら、全期間固定金利のメリットは大きいです。注文住宅を購入するときには返済計画を立てるのが普通です。自分で建てられなければ銀行が立ててくれます。しかし、当初思っていたよりも資金的に余裕がある場合、早く返済したほうが有利です。
借金は早く返すほうが利息を安くできますから、無駄なコストがかからなくなります。予定よりも早く返済することを繰り上げ返済と呼びます。民間の銀行の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするのに手数料がかかることもあります。また、100万円単位でしか繰り上げ返済ができないなどのルールがある場合もあります。
このルールは銀行によって異なっていますが、銀行は繰り上げ返済を嫌がる傾向にあると言えるでしょう。フラット35の場合、繰り上げ返済の手数料はかかりませんし、いつでも繰り上げ返済ができます。また、30万円からできますから、ちょっと余裕があるときに、早く返済をすることができるというメリットがあります。注文住宅を買うときに民間の銀行で住宅ローンを利用するよりも、このような点でメリットは大きいです。